Appel à projet pour les Quais D’Ivry
Le projet Quais d’Ivry, c’est quoi ?
Quais d’Ivry est un projet d’occupation temporaire inédit et ambitieux porté par la société d’investissement immobilier durable Novaxia Investissement. Dans l’attente des travaux de réhabilitation de ce centre commercial, le propriétaire du site Novaxia Investissement a confié à pali pali la gestion de l’occupation temporaire de ce site.
L’objectif ? Imaginer de nouveaux usages sur cet espace au volume inédit et créer un lieu d’expérimentation hybride accueillant des structures issues de l’ESS et de la culture, mais aussi une programmation évènementielle culturelle et sociale innovante.
Favoriser l’inclusion des acteurs ivryens : L’équipe projet, en collaboration avec la Mairie, accorde une priorité particulière à l’intégration des entités et activités locales sur le site, dans le but de soutenir les structures ivryennes et d’encourager leur présence active sur site. Dans le cadre de l’agrément ESUS de Novaxia Solid’R, les espaces sont proposés en priorité aux structures ESUS et assimilées.
En bref, créer du lien et aider des structures à fort impact social à trouver des locaux à faibles coûts aux portes de Paris. Le site se trouve au bord de la Seine, à proximité immédiate du 13ème arrondissement de Paris, et au sein d’un quartier en pleine réhabilitation.
L’appel à candidatures
pali pali, en partenariat avec Novaxia Investissement, lance un appel à candidatures pour investir temporairement des locaux d’activités et de commerce sur ce site. Cette occupation transitoire propose des cellules de tailles et structures variées, pouvant héberger des activités de bureaux, d’accueil du public et/ou de commerce, pour l’instant pendant 12mois, avec prolongation possible.Le projet de pali pali, futur gestionnaire du site, en partenariat avec Novaxia Investissement, propriétaires du site, est d’imaginer un espace tiers-lieu, associant des résidents à une programmation culturelle et sociale ambitieuse, afin de faire vivre autrement cette galerie marchande.
Le centre commercial est un ERP de 1ère catégorie, type M, pouvant accueillir :
● Des activités commerciales et des activités de service ;
● Mais aussi des activités n’accueillant pas de public, sous réserve d’acceptation du service Urbanisme de la commune. pali pali accompagnera les structures intéressées dans le dépôt de ces demandes. Cet appel est ouvert en priorité aux structures ESUS et assimilées, mais aussi aux artistes, associations, structures culturelles, entreprises de l’ESS, ainsi qu’aux jeunes entrepreneurs, travailleurs indépendants et start-ups.
Les tarifs de redevance
Dans le cadre de l’agrément ESUS du fonds d’investissement immobilier Novaxia Solid’R, au moins 66% de cette surface seront occupés par des structures ESUS et assimilées.
pali pali souhaite aller plus loin dans la démarche, et proposer l’ensemble de l’occupation temporaire à des loyers décotés.
Nous proposons 3 niveaux de tarification pour la redevance, afin de garantir l’équité et de soutenir les structures à fort impact social :
● Tarif maximal : 8,4€/m2/mois HT (10,08€/m2/mois TTC)
● Tarif médian : 6,7€/m2/mois HT (8€/m2/mois TTC)
● Gratuité
La redevance est facturée avec la TVA (TTC). Selon la nature juridique de votre structure, vous pouvez récupérer ou non la TVA. Le choix d’un tarif dépend de votre niveau de structuration juridique et financière et de l’impact social de votre activité, déterminé par notre matrice issue du formulaire de candidature. La gratuité de la redevance est réservée aux structures à fort impact social, mais à la structuration encore fragile. L’équipe de pali pali se rendra disponible afin d’échanger avec chacun des candidats et de s’adapter à leur situation, pour rendre le processus de sélection le plus transparent et humain possible.
A titre d’exemple, une société commerciale labellisée ESS au chiffre d’affaires stabilisé paiera le tarif le plus élevé, alors qu’une structure plus jeune bénéficiant de l’agrément ESUS paiera le tarif moyen. La gratuité est réservée aux structures à l’impact social le plus fort et à la structuration financière encore fragile, notamment les associations du secteur social.
En payant une redevance, vous contribuez donc à aider des structures plus jeunes et fragiles, et vous venez équilibrer un modèle économique à impact !
Autres charges
Les charges individuelles (électricité, WIFI, ménage…) sont à votre charge dans votre cellule. Nous les estimons à environ 6€/an/m2. Les frais d’installation, d’aménagement, de nettoyage, d’embellissement général, de sécurisation si vous le souhaitez sont à votre charge dans votre cellule.
La plupart des cellules sont déjà équipées de :
● Système d’éclairage ;
● Système électrique fonctionnel ;
● Point d’eau ;
● Porte sécurisée avec rideau de fer.
Types de cellules
Le centre commercial Quais d’Ivry est toujours en activité, et quelques cellules commerciales sont encore présentes, notamment un hypermarché Carrefour qui attire plus de 4 millions de visiteurs par an. Nous mettons à disposition 25 cellules allant de 28 à 300m2, entre le RDC et le R+1 du bâtiment. Les cellules disposent toutes d’un rideau de fer ou d’une porte avec serrure fonctionnelle. Un point d’eau est également présent dans chaque cellule. La plupart des cellules disposent d’un système d’éclairage fonctionnel.
Horaires
Le site est ouvert tous les jours, de 8h à 22h, sauf le dimanche. Les résidents seront libres d’ouvrir et fermer leur cellule quand ils le souhaitent, dans le cadre de ces horaires.
Durée de l’occupation
Le site est mis à disposition en occupation temporaire sur une durée de 12 mois, jusqu’en juin 2025, avec prolongation possible aux Quais d’Ivry en fonction de l’échelonnement des travaux à venir. A l’issue de l’occupation, les équipes et la mairie d’Ivry ne pourront assurer un relogement des structures hébergées.
Modalités spécifiques
Les candidatures collectives sont autorisées, à des fins de partage des espaces.
Les espaces de bureau ne sont pas ERP (établissement recevant du public), seuls certains espaces seront habilités à recevoir ponctuellement du public, après demande déposée en mairie et en préfecture. Les structures demandeuses seront accompagnées dans leurs démarches par le gestionnaire du site.
Les pièces nécessaires pour candidater sont :
● Une pièce d’identité
● Un justificatif d’activité (type K-BIS)
Vous avez envie de vous investir dans un projet à impact inédit, visant à révolutionner les usages d’un centre commercial ? Vous souhaitez bénéficier de prix abordables pour les locaux de votre activité, tout en restant aux portes de Paris ?